中國打房不鬆手 商銀開展「降價50％」壓力測試

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】中國政府自4月中旬起開始祭出一串的打房措施，隨著時間慢慢過去，中國房地產已經看到一些降溫的狀況，於是，市場開始揣測，「打房已經見到效果，政府應該不會再有嚴厲打房動作出現，房市景氣有機會出現反彈。」因此，中國股市地產股近期一度大漲。

根據消息人士指出，中國政府當然不願意見到打房的成效被「打折扣」，於是，針對市場的揣測論調，包括國務院、住建部等高層官員紛紛出面澄清，指「房地產調控政策絕不會半途而廢」。2010年8月5日有消息指出，中銀監近日建議各家商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。對於未叫停的地區，第三套房的首付要提高至6成、利率上漲50％。

除此之外，中國國土部更是主動公布全國1457宗閒置土地「黑名單」，市場並傳言，有80％的閒置土地可能被收回，這些「黑名單」有很大部分都是上市公司，如果被政府要收回他們所擁有的土地，對股票市場的影響也是非常巨大。

從各部委的舉措，似乎重申了不輕易放鬆政策，這也意味著，至少意味著年底前可能看不到政策的實質性放鬆。中信建投房地產分析師表示，下半年內地政策將針對房地產企業囤房囤地、調高土地增值稅等著手，並打擊投資性購房，例如調高利率及暫停第三套住房按揭等。
 

SOHO中國董事長潘石屹也於網上發表文章，認為「清理閒置土地，是降低房價最根本的辦法。」他表示，由於一些房地產開發商只囤地，不建房子，市場上房子供應量少，直接造成了房價快速上漲。至於，是否能夠真正終結房地產開發商的囤地行為，最重要的看是國土部有沒有決心，能不能頂住來自各方面的壓力和給市場造成的波動。

另外，從金融機構得到的訊息來看，更加重了中下半年房價還有機下跌的隱憂，根據消息人士透露，銀監會已在上月要求各商業銀行開展新一輪壓力測試，而測試假定條件較此前的「房價下跌30％」更為嚴格，即在房價上漲過快地區，以「房價下跌大約一半」的預設條件進行壓力測試。

據悉，此次房貸壓力測試主要關注地區為房價上漲過快、潛在跌幅較大的多個一線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等地。此外，除了調控相關房地產的銀行貸款之外，還將針對房地產關聯度大的行業信貸，如鋼鐵、水泥、建材等行業的信貸。

中國全面性的打房，就是樣讓政策看得到效果，這樣的執政魄力，台灣政府或許該認真參考。